Objekt
Baubeschreibung
Allgemeines
Das Bauvorhaben umfasst 6 Wohnungen in einem 3-geschossigen Gebäude, unterkellert, mit 3 abgeschlossenen Einzelgaragen im Erdgeschoss mit davor liegenden Stellplätzen sowie 2 Fertigteilgaragen und einem separaten Stellplatz. Ein zentrales Treppenhaus erschließt alle Wohnungen.
Das Gebäude wird an die öffentliche Entwässerungs- und Wasserversorgung angeschlossen, ebenso erhält es einen Gas-/Strom-/Telefon- und Kabelanschluss.
Rohbau
Erdarbeiten:
Erdabtrag, Baugrubenaushub, Aushub für Fundamente und Gräben sowie Wiedereinfüllungen und lagenweise verdichten nach Erfordernis. Filterschicht mit PE-Folienabdeckung unter der Stahlbetonbodenplatte.
Kanalisation:
Ab vorhandenem Abzweig der öffentlichen Kanalisation PVC-Rohre, Rückstauverschlüsse, Putzstücke, Sinkkästen mit Geruchsverschlüssen und Kontrollschächte nach Erfordernis von Planung und örtlicher Lage. Ringdrainage aus PVC-Rohren mit Spülrohren.
Beton- u. Stahlbetonarbeiten:
Fundamente, Stahlbetonbodenplatte, Wände und Decken nach statischer Erfordernis und Berechnung durch einen Statiker.
Maurerarbeiten:
Tragende Außen- und Innenwände nach statischer Erfordernis und Planung. Außenwände nach Schall- und Brandschutzvorschrift; nichttragende Innenwände als Gipsdiel- oder Gipskartonständerwände ausgeführt, im UG Wände teilweise gemauert; jeweils nach Erfordernis.
Zimmererarbeiten:
Holzdachkonstruktion gemäß statischer Berechnung und vorgegebener Dachneigung. Wärmedämmungen nach gesetzlichen Bestimmungen, Gesimsausbildungen, Schalungen, Dachflächenfenster, Fabr. Velux oder Roto, nach Planung. Alle Holzteile holzschutzbehandelt.
Klempnerarbeiten:
Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungen, Abdeckungen in Titanzinkblech, nach Erfordernis der Planung.
Dachdeckungs- u. Dachabdichtungsarbeiten:
Betondachsteine, Fabr. Braas oder Heidelberger, mit erforderlichen Formsteinen, Schneefanggitter und Leiterhaken; Lüftungsziegel sind in ausreichender Anzahl vorgesehen. Ausführung der Dachabdichtung der Dachterrassen, Balkone ohne Gefälle, Einbau von Flachdachabläufen und Wärmedämmung nach Erfordernis; Beläge Betonwerksteinplatten in Riesel verlegt.
Heizung - Sanitär - Elektro
Heizung:
Gasbefeuerter, moderner Brennwertkessel, Fabr. Viessmann, als zentrale Warmwasserheizung und Warmwasserversorgung mit allen Rohrleitungen wärmegedämmt nach DIN. Die Rohrverteilung erfolgt auf der Rohdecke. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und Bädern, Regelung mit Einzelraumthermostaten nach DIN. Außentemperaturregelung, Elektro-Handtuchwärmekörper in den Bädern. Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Heizung bei der Erwärmung des Brauchwassers und zur Heizungsunterstützung (Solarthermie). Außenkamin aus Alu oder Edelstahl.
Sanitär:
Fallstränge in SML-Gussrohren, Anschlussleitungen von den Einrichtungsgegenständen zu den Fallsträngen aus Kunststoffrohren. Kalt- und Warmwasserleitungen aus Metallverbundrohr, wärmegedämmt. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im UG angeordnet. Einrichtungsgegenstände nach Musterkollektion mit verschiedenen Modellen z. B. der Fabrikate Villeroy + Boch, Duravit, Keramag u.a., wahlweise in der Farbgruppe 1 (weiß, pergamon, manhattan und beige). Farbwechsel aufgrund Herstellervorgaben vorbehalten.
Bad mit Dusche: WO 1, 2, 4, 5 + 6
1 Einbauwanne aus Acryl auf Wannenträger,
Größe 170 x 75 cm
1 Ablaufgarnitur mit Drehgriff
1 Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit Schlauch, Handbrause und Halterung
1 Wannengriff
1 Duschwanne aus emailliertem Stahlblech,
Größe 90 x 90 cm, nahezu bodengleich eingebaut
1 Einhebelbrausebatterie mit Schlauch und
Brausestange
1 Waschtisch, Größe ca. 60 x 51 cm,
gem. Musterkollektion
1 Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
Bad: WO 3
1 Einbauwanne aus Acryl auf Wannenträger,
Größe 170 x 75 cm
1 Ablaufgarnitur mit Drehgriff
1 Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit verlängertem Schlauch, Handbrause, Halterung und Wandstange
1 Wannengriff
1 Waschtisch, Größe ca. 60 x 51 cm,
gem. Musterkollektion
1 Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 WC-Bürste, einschl. Halterungseparates
WC: WO 1, 2, 4, 5 + 6
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 Handwaschbecken mit Hebelmischer,
Größe ca. 44 x 30.5 cm
1 Handtuchhaken
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
Küche:
Abluftleitung (DN 125) über Dach, Abluftgerät nicht im Leistungsumfang enthalten.
Anschlüsse: Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser für Kücheneinrichtung.
Elektro:
Das Gebäude wird über einen eigenen Niederspannungsanschluss 240/400 V versorgt. Anschlüsse an das vorhandene Versorgungsnetz.
Zählerkasten einschl. Sicherungen im Keller. Anschlussfahnen führen von den Fundamenterdern zu den Potentialausgleichsschienen in den Technikräumen. Als Schutzmaßnahme wird Nullung mit separatem Schutzleiter angewendet. Elektroleitungen unter Putz, im Keller auf Putz. In den Geschossdecken mit Betonkabel gemäß VDE-Vorschriften. Hauptanschluss für Telefon mit Leerrohrsystem zu Übergabepunkt in Wohnung; interne Verkabelung mit entsprechendem Daten-/Fernmeldekabel.
Antennen:
Koaxialkabel 75 Ohm, Antennendose für Anschluss Breitbandkabel, Antennenanschlussdose/Abdeckung passend zum Schalterprogramm Schalterprogramm der Fa. Jung in den Farben weiß oder alpinweiß.
Hauseingang:
1 Außenleuchte mit Schalter, Klingeldrücker, Video-Sprechanlage Fabr. Siedle, Briefkastenanlage
Treppenhaus/Nebenräume:
Beleuchtung und Schaltung nach Planung und Erfordernis
Wohnen/Essen:
3 Deckenauslässe
8 Steckdosen
1 Antennendose
1 Sprechanlage (oder in
Diele je nach Planung)
1 Telefonanschluss (teilweise auch
in Diele, gem. Planung)
Schlafen:
1 Deckenauslass mit Kreuzschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose
1 Telefonleerdose
1 Antennendose
Zimmer:
1 Deckenauslass
4 Steckdosen
1 Antennendose
1 Telefonleerdose
Diele:
1 Deckenauslass mit Schaltung
2 Steckdosenseparates
WC:
1 Wandauslass mit Schalter
1 Steckdose
Küche:
1 Deckenauslass
1 Herdanschluss
1 Spülmaschinenanschluss
3 Doppelsteckdosen
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Steckdose für Ablufthaube
Bad:
1 Wandauslass
1 Deckenauslass mit Schalter
2 Steckdosen Terrasse, Balkon
1 Wandauslass mit Schalter innen
Dachterrasse:
1 Steckdose mit Schalter innen
Abstellraum
1 Wand-/Deckenleuchte mit Schalter
Garage:
1 Steckdose pro Wohnung
1 Rauchmelder
Ausbau
Hauseingangstür:
Aluminium-Konstruktion, verglast, Video-Sprechanlage, wärmegedämmte Aluminiumkonstruktion.
Schreinerarbeiten:
Alle Innentüren wahlweise mit Buche furniert oder in weiß, Holzzargen, sturzhoch, Buntbartschloss, Drückergarnitur wahlweise aus Neusilber oder Alu nach Musterkollektion der KWE, Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schallschutz, 3-fach-Verriegelung.
Gipserarbeiten:
Wände mit Gipsputz, Dachuntersicht innen mit Gipskartonplatten verkleidet. Außenputz als Rauputz auf Vollwärmeschutz nach Wärmeschutznachweis bzw. bei gedämmtem Mauerwerk mineralisches Außenputzsystem; Wände und Decken – Nebenräume/UG unverputzt, geweißelt.
Fliesenarbeiten:
Bäder und WC´s Wände mit keramischen Platten raumhoch gefliest (außer in Dachschräge), Bodenfliesen in Bäder und Duschen, WC´s und Küchen, Fliesenspiegel in der Küche bis 5 qm nach Küchenplanung, jeweils nach Musterkollektion der KWE.
Glaserarbeiten:
Alle Fenster in Kunststoff, weiß, isolierverglast, umlaufende Dichtungen, verdeckte Einhandbeschläge, je Raum 1 Drehkippbeschlag, sonst Drehflügel, Aluminiumaußensimse, Dachflächenfenster nach Planung.
Rollladenarbeiten:
Kunststoffrollläden an Wohnungsfenstern und Balkontüren als Vorbaurollläden, in Putzsystem integriert, Dachflächenfenster ohne Rollläden.
Natursteinarbeiten:
Innenfensterbänke (Ausführung nur bei gemauerter Brüstung, in Küche, Bad und WC gefliest) aus Naturstein, z.B. Granit Bianco Kristall,
3 cm Putzüberstand; im Treppenhaus Natursteinbelag, Granit.
Estricharbeiten:
In Wohngeschossen schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmplatten (Fußbodenheizung).
Bodenbeläge:
Im Wohn-/Essraum wahlweise Parkett oder Fliesen jeweils nach Musterkollektion der KWE. In sonstigen Zimmern und Schlafräumen sowie Fluren Velour- oder Schlingenteppichböden, alternativ Fliesen.
Schlosserarbeiten:
Balkongeländer in verzinkter Stahlkonstruktion, mit Füllungen gem. Detailplanung; Stahltüren im Keller, Abstellräume und Türen aus Lamellenelementen gem. Systemhersteller; transparentes Treppengeländer mit Füllungen aus Rundrohren nach Planung, gestrichen, Edelstahl-Handlauf.
Maler- und Tapezierarbeiten:
In allen Räumen an Wänden und Decken, außer an gefliesten Flächen, Raufasertapete mit weißem Dispersionsanstrich, Decken gespachtelt, UG-Räume geweißelt; Holzteile im Außenbereich werden mit Holzschutzfarbe gestrichen.
Terrassen/Balkone:
Betonwerksteinplatten in Riesel verlegt.
Garagen EG:
Gussasphaltbelag
Aussenanlagen
Landschaftsgärtnerische Anlage von Rasenflächen, Pflanzungen und Zugangswegen. Außenbeleuchtung nach Planung und Erfordernis.
Allgemeine Hinweise zur Baubeschreibung:
Maßgebend für die Bauausführung sind die abgestimmten Werk- und Detailpläne der beauftragten Planer sowie behördliche Auflagen.
Eingezeichnete Möblierungen geben nur Stellmöglichkeiten an.
Naturprodukte wie Holz, Granit und Keramik können in Farbton, Struktur und Maserung erheblich abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass
• trocknungsbedingte Haarrisse an Wänden und Decken
• Außentemperatur und Luftfeuchtigkeitsabhängige Tauwasserbildung im UG
• Nachbehandlung von Holzteilen, die der Witterung ausgesetzt sind (Nachstreichen ca. alle 2 Jahre notwendig)
• Nachbehandlung von dauerelastischen Anschlussfugen keine Mängel im Sinne der Gewährleistungsbestimmungen sind.