Objekt
Baubeschreibung
Allgemeines
Das Bauvorhaben umfasst 7 Wohnungen in einem mehrgeschossigen Gebäude. Das Gebäude liegt zentral in Gärtringen und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Große Terrassen, Balkone und großzügige Dachterrassen, ergänzen die Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Ein Teil des Untergeschosses beinhaltet eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Weitere 3 Stellplätze befinden sich oberirdisch. Ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschließt alle Geschosse.
Das Gebäude wird an die öffentliche Entwässerungs- und Wasserversorgung angeschlossen, ebenso erhält es einen Gas-/, Strom-/, Telefon- und Breitbandnetzanschluss.
Rohbau
Erdarbeiten:
Erdabtrag, Baugrubenaushub, Aushub für Fundamente und Gräben sowie Wiedereinfüllungen und lageweise verdichten nach Erfordernis. Filterschicht mit PE-Folienabdeckung unter der Stahlbetonbodenplatte.
Kanalisation:
Ab vorhandenem Abzweig der öffentlichen Kanalisation PVC-Rohre, Rückstauverschlüsse, Putzstücke, Sinkkästen mit Geruchsverschlüssen und Kontrollschächte nach Erfordernis von Planung und örtlicher Lage. Ringdrainage aus PVC-Rohren mit Spülrohren.
Beton- u. Stahlbetonarbeiten:
Fundamente, Stahlbetonbodenplatte, Wände und Decken nach statischer Erfordernis und Berechnung durch einen Statiker.
Tiefgaragenboden einschl. Rampe mit Betonpflaster
Maurerarbeiten:
Tragende Außen- und Innenwände nach statischer Erfordernis und Planung. Außenwände nach Schall- und Brandschutzvorschrift; nichttragende Innenwände als Gipsdiel- oder Gipskartonständerwände ausgeführt, im UG Wände teilweise gemauert; jeweils nach Erfordernis.
Klempnerarbeiten:
Dachverwahrungen, äußere Fallrohre, Abdeckungen in Titanzinkblech oder Aluminium, nach Erfordernis der Planung.
Dachdeckungs- u. Dachabdichtungsarbeiten:
Betondachsteine, Fabr. Braas oder Heidelberger, mit erforderlichen Formsteinen, Schneefanggitter und Leiterhaken; Lüftungsziegel sind in ausreichender Anzahl vorgesehen. Ausführung der Dachabdichtung der Dachterrassen, Balkone und Flachdachbereiche ohne Gefälle, Einbau von Flachdachabläufen und Wärmedämmung nach Erfordernis; Beläge Betonwerksteinplatten in Riesel verlegt; teilweise extensive Dachbegrünung, z.B. Systemaufbau Bauder Abdichtung der Tiefgaragendecke nach geltenden Vorschriften.
Heizung - Sanitär - Elektro
Heizung:
Gasbefeuerter, moderner Brennwertkessel, Fabr. Viessmann, als zentrale Warmwasserheizung und Warmwasserversorgung mit allen Rohrleitungen, wärmegedämmt nach DIN. Die Rohrverteilung erfolgt auf der Rohdecke. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und Bädern, Regelung mit Einzelraumthermostaten nach DIN. Außentemperaturregelung, Elektro-Handtuchwärmekörper in den Bädern. Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Heizung bei der Erwärmung des Brauchwassers und zur Heizungsunterstützung (Solarthermie).
Sanitär:
Fallstränge in SML-Gussrohren bzw. schallgedämmten Kunststoffrohren, Anschlussleitungen von den Einrichtungsgegenständen zu den Fallsträngen aus Kunststoffrohren. Kalt- und Warmwasserleitungen aus Metallverbundrohr (Kunststoffummanteltes Aluminiumrohr) oder Kupfer, wärmegedämmt.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse (Kondensat) im EG angeordnet. Einrichtungsgegenstände nach Musterkollektion mit verschiedenen Modellen z.B. der Fabrikate Duravit (D`CODE, STARCK III) Keramag u.a., in der Farbe weiß.
Bad: WO 2 + 4
1 Einbauwanne aus Acryl auf Wannenträger,
Größe 170 x 75 cm
1 Ablaufgarnitur mit Drehgriff
1 Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit Schlauch, Handbrause und Halterung
1 Wannengriff
1 Waschtisch, Größe ca. 60 x 51 cm, gem. Musterkollektion
1 Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig
1 Kristallspiegel, Größe 60 x 50 cm
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
Bad mit Dusche: WO 1, 3, 5, 6
1 Einbauwanne aus Acryl auf Wannenträger,
Größe 170 x 75 cm
1 Ablaufgarnitur mit Drehgriff
1 Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit Schlauch, Handbrause und Halterung
1 Wannengriff
1 Duschwanne aus emailliertem Stahlblech/Acryl, (gem. Musterkollektion), Größe 90 x 90 cm, gem. Planung, nahezu bodengleich eingebaut
1 Einhebelbrausebatterie mit Schlauch und Brausestange
1 Waschtische, Größe ca. 60 x 51 cm, gem. Musterkollektion
1 Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig
1 Kristallspiegel, Größe 60 x 50 cm
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
Bad mit Dusche: WO 7
1 Einbauwanne aus Acryl auf Wannenträger,
Größe 170 x 75 cm
1 Ablaufgarnitur mit Drehgriff
1 Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit Schlauch, Handbrause und Halterung
1 Wannengriff
1 Duschwanne aus emailliertem Stahlblech/Acryl, (gem. Musterkollektion), Größe 90 x 90 cm, gem. Planung, nahezu bodengleich eingebaut
1 Einhebelbrausebatterie mit Schlauch und Brausestange
2 Waschtische, Größe ca. 60 x 51 cm, gem. Musterkollektion
2 Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter, zweiarmig
2 Kristallspiegel, Größe 60 x 50 cm
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
separates WC: WO 1, 3, 5, 6 + 7
1 Tiefspülklosett (wandhängend), Ringsitz, Deckel, Spülkasten eingefliest
1 Papierrollenhalter
1 Handwaschbecken mit Hebelmischer,
Größe ca. 45 x 33 cm
1 Handtuchhaken
1 Kristallspiegel, Größe 40 x 30 cm
1 WC-Bürste, einschl. Halterung
Küche:
Abluftleitung (DN 125) über Dach, Abluftgerät nicht im Leistungsumfang enthalten Anschlüsse Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser für Kücheneinrichtung.
Elektro:
Ausführung gemäß DIN 18015-2
Das Gebäude wird über einen Niederspannungsanschluss 230/400V der EnBW versorgt. Gemeinsame Zähleranlage für den Einbau von elektronischen Haushaltszählern im Untergeschoss. Treppenhausbeleuchtung mit Nurglasleuchten, allgemeine Beleuchtung in Kellerfluren, Nebenräumen und Garagen. Außenbeleuchtung gemäß Elektroplanung.
1 Siedle/Jung Video-Sprechanlage pro Wohnung, entweder im Wohn-/Esszimmer oder Wohnungsflur.
1 Elektrounterverteiler pro Wohnung, Fehlerstromschutzschalter (vorgeschaltet) für alle Stromkreise außer Elektro-Herd, Raumthermostate nach Erfordernis und Aufteilung gemäß Heizungsplanung. Kabel-TV- und Rundfunkanschluss an das Breitbandnetz der Kabel-BW.
Abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche auf Wohnungszähler.
Wohnungen:
Flur/Eingangsbereich:
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle (teilweise 2 gem. Planung)
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
1 batteriebetriebener Rauchmelder
Küche:
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Schutzkontaktsteckdosen 2-fach über Arb.-Platte
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach über Arb.-Platte
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach für Kühlschrank
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
1 Kraftstromanschluss 400V für Elektroherd
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach für Spülmaschine
Wohn-/Esszimmer:
3 Ausschaltungen mit je 1 Brennstelle
1 Schutzkontaktsteckdose 2-fach
1 Schutzkontaktsteckdose 3-fach
2 Schutzkontaktsteckdosen 1-fach
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
1 Rundfunk- und Fernsehanschluss
1 Telefonanschluss (teilweise im Flur)
Balkon und Terrasse:
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach höherer Schutzart, abschaltbar von innen (Wohnzimmer)
1 Ausschaltung (innen) mit 1 Brennstelle
Zimmer:
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
2 Schutzkontaktsteckdosen 1-fach
1 Schutzkontaktsteckdose 3-fach
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
1 Rundfunk- und Fernsehanschluss
1 Leerdose für zusätzlichen Telefonanschluss
Schlafzimmer:
1 Kreuzschaltung mit 1 Brennstelle
2 Schutzkontaktsteckdosen 2-fach am Bett
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
1 Rundfunk- und Fernsehanschluss
1 Leerdose für zusätzlichen Telefonanschluss
WC:
1 Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, gem. Planung
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
Bad:
1 Serienschaltung für 1 Wand- und 1 Deckenbrennstelle
1 Schutzkontaktsteckdose 2-fach,
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter
Abstellraum EG/UG:
1 Ausschaltung einschl. Deckenleuchte
1 Schutzkontaktsteckdose 1-fach unter dem Lichtschalter, alles auf Wohnungszähler
Tiefgarage:
Beleuchtung mit freistrahlenden Langfeldleuchten in Feuchtraumausführung
Steuerung über beleuchtete Taster und Zeitschaltuhr sowie im Ein-/Ausfahrtsbereich über Bewegungsmelder. Sicherheitsbeleuchtung nach VDE-Vorschrift.
Anmerkung: Je nach Aufteilung der Wohnung können Wechselschaltungen anstatt Ausschaltungen erforderlich werden. In Wohnfluren anstatt Wechselschaltungen auch Kreuzschaltungen möglich.
Schalterhöhen: ca. 105 cm
Ausbau
Hauseingangstür: Aluminium-Konstruktion, verglast, Video-Sprechanlage wärmegedämmte Aluminiumkonstruktion
Schreinerarbeiten: Alle Innentüren wahlweise in Buche furniert, Decora Esche weiß oder in weiß, Holzzargen, Buntbartschloss, Drückergarnitur wahlweise aus Aluminium oder Edelstahl nach Musterkollektion der KWE.
Hinweis: Festlegung Wohnungseingangstür durch Bauträger; Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schallschutz, 3-fach-Verriegelung, Einbruchsicherungsklasse WK 2.
Gipserarbeiten: Wände in Gipsputz, Außenputz als Rauputz auf Vollwärmeschutz nach Wärmeschutznachweis bzw. bei gedämmtem Mauerwerk mineralisches Außenputzsystem; Wände und Decken – Nebenräume/UG unverputzt, geweißelt.
Fliesenarbeiten: Bäder und WC‘s Wände mit keramischen Platten raumhoch gefliest Bodenfliesen in Bäder und Duschen, WC‘s und Küchen, Fliesenspiegel in der Küche bis 5 qm nach Küchenplanung, jeweils nach Musterkollektion der KWE.
Glaserarbeiten: Alle Fenster in Kunststoff, weiß, isolierverglast, umlaufende Dichtungen, verdeckte Einhandbeschläge, je Raum 1 Drehkippbeschlag, sonst Drehflügel bzw. Festverglasungen; Aluminiumaußensimse, bei größeren Fensterflächen ggf. auch Ausführung in Metall.
Rollladenarbeiten: Kunststoff-/Alurollläden an Wohnungsfenstern als Vorbaurollläden, in Putzsystem integriert; bei Dachgeschosswohnungen teilweise E-Außenjalousien nach Planung.
Natursteinarbeiten: Innenfensterbänke (Ausführung nur bei gemauerter Brüstung, in Küche, Bad und WC gefliest) aus Naturstein, z.B. Granit Bianco Kristall,
3 cm Putzüberstand; im Treppenhaus Natursteinbelag, Granit.
Estricharbeiten: In Wohngeschossen schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmplatten (Fußbodenheizung).
Bodenbeläge: Im Wohn-/Esszimmer und Eingangsflur/EG wahlweise Parkett, Laminat oder Fliesen, in den übrigen Wohnräumen und Fluren Velour- oder Schlinge-Teppichböden z.B. Fabrikate Vorwerk, Nordpfeil u.a., alternativ Fliesen; jeweils nach Musterkollektion der KWE.
Schlosserarbeiten: Balkongeländer in verzinkter Stahlkonstruktion, mit Füllungen gem. Detailplanung; Stahltüren im Keller, lackiert; Abstellräume und Türen aus Lamellenelementen gem. Systemhersteller; transparentes Treppengeländer mit Füllung nach Planung, gestrichen, Edelstahl-Handlauf.
Maler- u. Tapezierarbeiten: In allen Räumen an Wänden und Decken, außer an gefliesten Flächen, Raufasertapete mit weißem Dispersionsanstrich, Decken gespachtelt, UG-Räume geweißelt.
Terrassen/Balkone: Plattenbelag in Riesel verlegt, gem. Musterkollektion KWE
Aufzugsanlage: Großzügiger Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Kabinengröße: ca. 1,10 x 1,40 m
Aussenanlagen
Landschaftsgärtnerische Anlage von Rasenflächen, Pflanzungen und Zugangswegen. Außenbeleuchtung nach Planung und Erfordernis.
Allgemeine Hinweise zur Baubeschreibung:
Maßgebend für die Bauausführung sind die abgestimmten Werk- und Detailpläne der beauftragten Planer sowie behördliche Auflagen.
Eingezeichnete Möblierungen geben nur Stellmöglichkeiten an.
Naturprodukte wie Holz, Granit und Keramik können in Farbton, Struktur und Maserung erheblich abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass
• trocknungsbedingte Haarrisse an Wänden und Decken
• Außentemperatur und Luftfeuchtigkeitsabhängige Tauwasserbildung im UG
• Nachbehandlung von Holzteilen, die der Witterung ausgesetzt sind (Nachstreichen ca. alle 2 Jahre notwendig)
• Nachbehandlung von dauerelastischen Anschlussfugen keine Mängel im Sinne der Gewährleistungsbestimmungen sind.